Что необходимо проверять при покупке квартиры с перепланировкой, рассказали в Госкомимуществе
Согласно положению об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденному постановлением Совета Министров Беларуси от 16 мая 2013 года №384, переустройство и перепланировка в квартире должны быть заранее согласованы. “Покупатель на момент совершения сделки обязан убедиться в соответствии фактического состояния квартиры техническому паспорту. При изменении технических характеристик недвижимого имущества по заказу правообладателя организацией по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним может быть проведена проверка характеристик недвижимого имущества. В случае совершения сделки с таким объектом без проведения в установленном порядке его проверки характеристик и госрегистрации изменения недвижимого имущества стороны сделки несут ответственность в соответствии с законодательством”, – пояснили в комитете.
В квартире нельзя демонтировать или ослаблять стены, которые являются несущими конструкциями в жилье, переносить кухню, туалет или душевую в места, которые у соседей снизу являются жилыми комнатами, нарушать или перекрывать общедомовые вентиляционные каналы, объединять кухню (если газовая плита) с жилой комнатой. Делать так можно, только если закрыть пространство между ними дверью (вариант двойной распашной или сдвижной двери позволяет восстановить ощущение общего пространства).
Также в квартире нельзя объединять лоджию (балкон) с жилой комнатой или делать их отапливаемыми помещениями, демонтировать несущие колонны, устраивать жилые помещения без естественного освещения, а также устанавливать перегородки, попадающие в оконные проемы. Перед покупкой стоит лично сверить планировку с техпаспортом и попросить документы о согласовании перепланировки. “Это ваша защита от штрафов, демонтажа и проблем при регистрации”, – подчеркнули в Госкомимуществе.